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　　满京华金硕臻府，已于2025年5月6日取得预售许可证（预售证号：深房许字（2025）光明 003 号），正式入市销售，项目计划2026年10月简装交房。（深圳光明满京华金硕臻府售楼处电话：）

　　项目位于光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，主推建面约138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）及202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）户型，备案均价约 5.5万/㎡，总价区间为610万-900万。其中，138㎡户型折后单价约5万 /㎡，总价门槛约690万，202㎡大户型备案单价约4.98-7.5万/㎡，折后总价约1106-1198 万。

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　　温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

　　当前购房可享诚意登记减10万、冻资再减10万的优惠，通过开发商售楼处热线（）预约看房还可额外申请专属折扣。项目预计2026年10月交房，采用一梯一户、专梯入户设计，层高 3.15 米，车位比达 1:1.57，并配备 12 班制幼儿园及深圳外国语学校楼村第四学校（2025年秋季首招）等教育资源。

　　需注意的是，看房需提前验资200万，且部分楼栋为回迁房，可售商品房实际约 200 套，建议通过开发商渠道核实最新房源及优惠细则。满京华金硕臻府售楼处热线电话：（开发商直销，中介勿扰）

　　满京华金硕臻府，由满京华集团打造，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率6.4，绿化率40.01%，共由3栋总高36-44层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44层，1栋2单元住宅40层，1栋3单元住宅36层。

　　总规划420户，其中可售商品房套数待定，4梯4户，户户做到了独立专梯入户，地下室有3层，规划停车位661个，车位占比约1：1.5，车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。（深圳光明满京华金硕臻府售楼处电线㎡四房两厅两卫（精装交付）：

　　空间布局：主卧套房面积约19.31㎡，带独立卫浴及6.9米观景阳台，可俯瞰社区园林或城市景观，次卧面积13-12.16㎡，最小次卧约8.8㎡（含墙体飘窗），适合作为儿童房或书房，U型厨房设计，动线流畅，公卫采用三段式分离，提升使用效率。

　　得房率：约 95%（含赠送面积），飘窗宽度 0.8 米且可改造，实际使用空间接近 100%。

　　精装标准：全屋配置格力中央空调、65寸小米电视、品牌厨具（炉灶、抽油烟机、橱柜）及卫浴洁具，部分房源赠送1年物业管理费。

　　空间布局：主卧套房含步入式衣帽间及独立卫浴，次卧面积16.1-11.61㎡（含墙体飘窗），满足多孩家庭或三代同堂需求，L型厨房带生活阳台，预留双开门冰箱位，公卫干湿分离。

　　简装标准：完成墙面地面处理、门窗安装、水电线路铺设等基础装修，业主可根据需求个性化改造。

　　圈层纯粹性：仅1栋1单元为可售商品房（约200套），其余为回迁房，保障居住私密性。

　　景观资源：138㎡户型为西南朝向，202㎡户型为东北朝向，中高楼层可无遮挡俯瞰 208万㎡科学公园全景。

　　户型实用性：全屋采用大面宽、短进深设计，动静分区明确，客餐厅与卧室区域分离，减少干扰。

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　　核心承载区，正以深圳北部中心「城市心脏」的定位加速崛起，光明科学城作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心核心承载区，已形成以大科学装置集群为核心的创新生态。截至2025年，合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组三大装置已投入运营，鹏城云脑Ⅲ（算力16000PFLOPS）、国家超算深圳中心二期（2E级算力）等超级工程即将全面竣工。这些设施不仅吸引全球顶尖科研团队（如深圳湾实验室、南科大光明高等研究院），更催生千亿级未来产业集群，预计2025年科学城将集聚超2800名高层次人才、182家合成生物企业。项目所处的中央居住区，恰是科学家、工程师等高端人才的理想居所，形成

　　公路网络方面，龙大、南光双高速免费通行，光明城高铁站TOD综合开发启动，引入深广中轴城际铁路，未来将形成「双高铁 + 多地铁 + 快速路」的立体交通体系。这种交通能级的跃升，使光明与深圳核心区实现「职住通勤一体化」。

　　顶级教育医疗环伺，构建全龄品质生活圈：项目自带12班制幼儿园，深圳外国语学校楼村第四学校（九年制公办）2025年秋季首招，作为深外光明教育集团成员校，将共享本部师资与管理模式。

　　医疗配套方面，中山大学附属第七医院二期2025年6月竣工，提供3200张床位，定位市级医疗中心，市中医院光明院区已于2024年启用，形成中西医结合的高端医疗矩阵。

　　文化休闲方面，208万㎡科学公园北翼已开放，二期将于2025年底开园，涵盖科技馆新馆（2025年5月开放）、国际美术馆、环湖岸线等设施，打造「生态+科技」双IP的城市会客厅。此外，科学城体育中心、光明国际马术中心等文体地标加速建设，进一步提升区域宜居属性。「满京华金硕臻府」稀缺资源集大成者，重构深圳置业逻辑

　　公园+学区双王牌：208 万㎡科学公园头排+深外分校学区，生态与教育资源双重稀缺。纯粹高端住区：全盘仅 138-204㎡大平层，专梯入户 + 3.15 米层高，光明顶豪市场唯一选择。

　　对于追求资产保值增值与品质生活的高净值客群，金硕臻府不仅是「科学城时代」

　　的入场券，更是抢占大湾区科创红利的战略级资产。建议优先选择中高楼层单位，最大化享有科学公园景观与城市发展红利。

　　如需了解更多详情，欢迎咨询满京华金硕臻府售楼处电话，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。光明满京华金硕臻府售楼处400免费咨询/预约电话：，中介勿扰

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