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　　招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

　　，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好，招商云澜湾

　　项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

　　“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区

　　招商云澜湾售楼处电话：此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

　　这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！首开房源↓二批次加推房源↓

　　“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。

　　据松江“十四五”规划，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。

　　松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”，对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接，畅通长三角；对内依托机场快线与上海南站支线的修建，直达浦东、虹桥空铁枢纽。一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起。

　　项目邻近松江有轨电车T1/T2线号线，可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，一路打卡整座城市的生活风情；9号线号线西延伸线（在建），串联上海西南与主城的“生活之轴”，直达上海中芯城区。

　　松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

　　直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，满足家人全方位健康护理需求。

　　上海松江有的小区，年底一个月房价愣是冲高了7.7%，业主群里喜气洋洋，仿佛回到十年前。 可你敢信吗？ 就在几百公里外，一些城市的老旧小区，价格已经跌了超过四成，业主把钥匙拍到中介桌上求着卖，看房的人却连个影子都没有。 这分裂的场面，才是当下楼市的真面目。

　　我跟你掏心窝子讲，现在买房子，和十年前闭着眼睛买完全是两码事了。 过去那种“是个房子就能升值”的黄金时代，早就翻篇了。 还记得中国房地产报年初那篇文章的核心判断吗？ 八个字：“筑底出清，分化转型”。这八个字听起来挺官方，但你把它掰开揉碎了看，里面全是普通老百姓买房卖房的酸甜苦辣。

　　咱们就拿2025年最后一个月一线城市的实打实成交数据来说话。 新房市场看起来有个“翘尾”，四个城市加起来卖了9万多套，环比11月飙升了超过60%。 但这个热闹，你得看是谁制造的。 北京、上海的开发商年底拼命推盘，北京的供应面积几乎翻倍，深圳也涨了三成多。 开发商把房子摆上来了，成交量数字自然就好看了。 可你得想想，这么多房子一下子涌进来，是好是坏？

　　真正能看清老百姓心里在想什么的，其实是二手房市场。 那里的每个成交，都是一个家庭真金白银的决策。 数据显示，一线城市二手房价格连着三个月微弱上涨，但你没看均价那0.3%的涨幅。 看细节：上海倒是坚挺，涨了0.9%；北京跟进，涨了0.5%；深圳就有点勉强，只涨了0.1%；而广州，则实实在在地跌了0.3%。 这套数据往这一放，冷暖一目了然。

　　更精彩的是成交量背后的故事。 上海12月住宅网签捅破了1.9万套，北京的网签冲到1.72万套，比11月多了近两成，创了九个月的新高。 尤其是北京最后一周，成交量“噌”一下蹿高30.9%。 为啥突然这么猛？ 秘密藏在政策里。 北京放宽了非京籍人士的买房门槛，一下子就把很多在京拼搏多年、却一直没资格买房的人的需求给点燃了。这些人不是炒房的，他们是真要安家，真要小孩上学。这种需求释放出来，比什么广告都管用。

　　但这股暖意，并不是均匀地洒在每套房子上。 市场正在经历一场残酷的“资产大体检”。 同一个板块，核心位置、物业好、学校好的房子，和位置偏、户型差、没电梯的老破小，价格差距正被越拉越大。 现在买房的人精着呢，他们不再相信“神话”，只相信眼睛看得见的东西：房子质量、周边配套、未来有没有人接盘。 好房子，正在成为这个市场里真正的“硬通货”。

　　这个趋势，在那些让人咋舌的高端市场里，体现得最赤裸裸。 2025年12月，上海单价10万以上的豪宅，一个月就卖出去697套，占了全市新房成交的将近五分之一。 整个2025年，上海总价2000万以上的房子，成交了3402套。 北京也不含糊，同样价位的豪宅卖了1358套。 深圳有个楼盘，中信城开信悦湾，开盘两小时销售额就冲破100亿，整栋的高端单位被一抢而空。

　　很多人不理解，经济形势这样，谁在买这些天价房子？ 答案其实很简单：改善需求，真实、迫切，而且支付能力很强。 很多家庭不是没房子住，他们是住得不舒服，孩子大了要独立空间，老人来了需要电梯，他们愿意为更好的生活体验支付巨额溢价。

　　他们早就不敢到处撒网拿地了，而是把所有精力都“收缩”到核心城市的核心地段，拼命把房子盖好，把服务做好。 因为只有“精品”，才能在这个挑肥拣瘦的市场里活下去。 这几乎成了所有还能站着说话的开发商的共识。

　　一线年同期比，跌幅超过了三成。 二手房市场更是一片红海，每个城市的挂牌量都高得吓人，还有大量法拍房像潮水一样涌进来，跟急售的二手房抢那点可怜的购房者。 这种买家掌握绝对主动权、房源严重过剩的分化局面，没人指望它在2026年上半年就能瞬间逆转。

　　当然，也不是没有好消息。 政策的工具箱，正在有选择地打开。 去年12月底北京那次限购优化，就是个明确的信号：上面看到了问题，并且在尝试精准地解决问题。 除了放开非京籍购房，还对多子女家庭开了绿灯，下调了二套房公积金贷款的首付门槛。 所有这些动作，目标都是一个：撬动真实的、自住的需求入市。 房企这边也没闲着，除了央企国企稳稳地守着好地段，一些曾经风光无限的民营房企，也在通过换帅、卖项目等方式拼命自救，试图把风险一点点挤出去。这个过程注定是漫长的，来回拉锯、反复试探会成为常态。

　　但这未必是坏事。 对整个行业来说，这意味着赚钱的逻辑变了，从以前比谁胆子大、杠杆高，变成了现在比谁更细心、产品更好、更能抓住购房者那点小心思。 对咱们普通人来说，考验也变了。 你再也不用整天焦虑房价明天是涨还是跌，因为答案清晰得残酷：好的会稳住，差的会下跌。 你需要焦虑的，变成了自己手里的房子，或者想买的房子，到底属于哪一类。

　　那么，到底什么是“好房子”？ 是这个时代留给所有人最尖锐的一个问题。 是学区房的溢价永不坠落吗？ 是新开发区的宏大规划一定能兑现吗？ 还是说，当保障性住房越来越多，真正稀缺的“好”，会回归到居住本身的光线、格局和邻里氛围？ 当房子的金融属性一点点褪去，我们为“家”所支付的高价，最终究竟是在购买什么？

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