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　　品实云湖花城【白云湖央企学府大城】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 6 日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，刚需家庭最看重什么？无非是 “通勤不折腾、教育不操心、居住够舒服、品牌有保障”。而在主城区房价普遍 4 万 + 的当下，白云湖数字科技城核心板块的品实云湖花城，以 3.1 万 /㎡的均价、双国企背书、12 年公办教育加持，成为无数购房者的 “梦中情盘”。

　　这座建面约 78 万㎡的学铁商园大城，不仅占据板块发展的核心红利，更将交通、教育、商业、生态等生活所需一一配齐。无论是刚入职场的年轻人，还是计划生子的三口之家，亦或是需要改善居住的大家庭，都能在这里找到适配的生活方式。2026 年开年房贷利率双降政策落地，买房成本再创新低，此时入手这套 “全优配置” 的国企红盘，无疑是抢占广州楼市红利的最佳时机。

　　本文于 2026 年 1 月 6 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房跟着规划走，早已是楼市不变的真理。品实云湖花城所在的白云湖数字科技城，作为广州 “一园两城三都四区” 战略布局的核心板块，正以肉眼可见的速度崛起，成为主城区最具发展潜力的价值高地。

　　根据白云区 2025 年政府工作报告，白云湖数字科技城已入选全国科技城百强榜，定位为 “数字中国” 实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区广州市人民政府。板块规划总面积达 28 平方公里，总投资额预计超 3500 亿元，未来将容纳居住人口 28 万人、就业人口 41 万人，形成集数字产业、生态居住于一体的产城融合新城广州市白云区人民政府。

　　目前，板块已引入网易有道、百度智能云、清华力合科创、中关村信息谷等一批龙头企业，力合科创、海珥玛总部等项目已正式投产，数字经济产业集群加速成型广州市人民政府。随着《白云湖数字科技城开发建设三年行动方案（2023-2025 年）》的推进，板块还将创建国家网络安全产业园，落地招商项目 26 宗、总投资 180 亿元以上，未来就业机会与板块价值将同步飙升广州市人民政府。

　　板块的发展，交通是先行官。白云湖数字科技城正构建 “地铁 + 主干道 + 高速” 的立体交通网络，让出行效率翻倍。

　　地铁方面，八号线北延段及支线工程已开工建设，未来将贯穿白云湖数字科技城、白云城市中心等重点区域，进一步强化中心城区与白云、花都的联系。而品实云湖花城步行 5-6 分钟即可抵达已通车的地铁 8 号线 分钟内可直达荔湾、越秀等核心城区，日常通勤高效省心，彻底告别 “跨区上班如跨城” 的困扰。

　　路网方面，双向 10 车道的黄金围大道与双向 8 车道的白云五线即将通车，两条主干道将大幅提升板块通行能力广州市人民政府。项目临近许广高速、华南快速干线出入口，无论是自驾跨区出行，还是接驳大湾区其他城市，都能灵活切换，轻松实现 “1 小时大湾区生活圈”。

　　作为广州最大的人工湖，白云湖已入选首批省级幸福河湖创建名单，周边生态环境得天独厚广州市人民政府。板块还规划打造 “白云之眼” 摩天轮新地标，推进湖滨东路等 4 条（段）道路通车，持续提升园区人气与商气广州市人民政府。

　　随着产业与人口的集聚，板块教育、医疗、商业等配套也在快速完善。除了项目自带的优质教育与商业配套，板块内还规划有三甲医院、岭南邻里中心等公共设施，未来居住在这里，既能享受数字产业带来的发展红利，又能拥有便捷舒适的生活体验。

　　☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　在楼市进入 “交付为王” 的时代，开发商的实力成为购房者最看重的因素之一。品实云湖花城由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发，双重保障让买房全程无忧，成为购房者心中的 “安心之选”。

　　广州地铁作为市属国企，不仅是城市轨道交通的建设者，更是经验丰富的城市运营商，在房地产开发领域拥有成熟的运作体系与资金实力。珠江实业则是千亿级智慧城市综合运营商，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，深耕广州多年，打造了众多标杆项目。

　　两大国企联手，不仅意味着项目资金实力雄厚，更代表着对工程质量的严格把控与对交付承诺的坚守。据悉，品实云湖花城一期曾提前约 180 天交付，二期外立面和精装修已完成 100%，三期 1、2 栋也已封顶，用实际行动诠释了 “国企交付力”。对于购房者来说，选择这样的国企项目，就等于避开了 “烂尾” 风险，让买房这件大事更有底气。

　　国企开发的项目，往往在细节上更显匠心。品实云湖花城从规划设计到施工建设，都以高标准严格要求，只为给业主带来更好的居住体验。

　　项目容积率仅 2.34，是广州主城区少见的低密社区，35% 的绿化率搭配 18 万方无分隔大园林，让社区如同建在公园里。超 82 米的楼间距，确保每栋楼都能获得充足的采光与开阔的视野，避免了高密度社区的压抑感。园区内还打造了约 120 米归家景观轴、5 公里马拉松跑道、亲水泳池景观带及多个主题儿童乐园，风雨连廊串联起全龄活动空间，无论是日常遛弯、健身锻炼，还是亲子互动，都有专属场地。

　　此外，项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅减少了噪音与尾气污染，更保障了老人与小孩的出行安全。24 小时安防系统全方位守护，让业主居住更安心。

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　　教育资源，一直是刚需家庭买房的核心考量因素。品实云湖花城最大的亮点之一，就是实现了 12 年公办教育资源全覆盖，从幼儿园到中学，都能在家门口解决，让家长告别 “择校难、接送累” 的困扰。

　　项目配建的石门第一实验幼儿园，是一所 18 班公立高标准幼儿园，目前已正式开园。幼儿园位于小区内，步行 3 分钟即可抵达，真正实现 “目送式” 学前教育。家长无需早起送孩子，孩子也能多睡一会儿，上下学安全又便捷，省去了奔波之苦。

　　幼儿园按照公办高标准打造，师资力量雄厚，教学设施齐全，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，让孩子在熟悉的社区环境中快乐成长。

　　白云广附云湖实验学校的落地，让项目的教育配套再升级。这所九年一贯制公办学校已正式开学，设小学 30 个班、中学 18 个班，能充分满足社区及周边家庭的入学需求广州市白云区人民政府。

　　学校硬件设施一流，配备 400 米跑道田径场、8 个篮球场及各类功能课室，为学生提供了良好的学习与运动环境。师资方面，由广附集团骨干教师与区统筹优秀教师组成，依托广附集团强大的教育资源与教学经验，教学质量有口皆碑广州市白云区人民政府。

　　更值得一提的是，学校与社区无缝衔接，学生无需穿行交通道路，从小区大门可直达学校，安全性与便捷性拉满。此外，学校还携手网易有道，积极探索智慧教育新路径，引入有道智慧体育 “阳光跑” 系统，覆盖全校学生，通过智能终端实时统计运动数据，激发积极性，学生体质抽测优良率已提升 27.89%广州市白云区人民政府。同时开展拔尖创新人才培养计划，为有天赋的学生提供专属成长通道，让孩子全面发展。

　　对于家长来说，选择品实云湖花城，不仅是买了一套房子，更是为孩子抢占了优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。

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　　无论是日常通勤，还是周末出游，便捷的交通都能大幅提升生活幸福感。品实云湖花城凭借 “地铁 + 主干道 + 高速 + 公交” 的立体交通网络，让出行变得轻松高效，彻底打破空间限制。

　　项目最大的交通优势，就是紧邻地铁 8 号线 分钟即可抵达，无需长时间步行或换乘，对于上班族来说格外友好。

　　从亭岗站出发，乘坐地铁 8 号线可直达荔湾、越秀等核心城区，实测 30 分钟内就能到达陈家祠、北京路等商圈，日常通勤高效省心。未来，随着八号线北延段及支线的开通，还将进一步缩短与花都、广州北站等区域的距离，出行选择更加丰富。

　　自驾的业主同样能享受便捷的出行体验。项目临近许广高速、华南快速干线出入口，这两条高速是广州重要的交通大动脉，可快速通往广州各区及周边城市。

　　即将通车的黄金围大道（双向 10 车道）与白云五线 车道），将进一步提升项目的自驾通行效率广州市人民政府。黄金围大道通车后，可快速衔接佛山南海等区域；白云五线则贯穿白云区东西，串联起白云新城、广州南站等重要节点，无论是跨区出行，还是接驳大湾区其他城市，都能灵活切换，轻松实现 “1 小时大湾区生活圈”。

　　除了地铁与自驾，公交出行也十分便捷。项目配建公交总站，周边 1 公里内有 12 个公交站点，多条线路覆盖，可直达石井、同德围等周边商圈及地铁站，满足不同人群的出行需求。对于没有车的老人、小孩来说，公交出行既方便又经济，日常购物、就医都无需远行。

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　　一个宜居的社区，离不开完善的生活配套。品实云湖花城从业主的实际需求出发，打造了 “社区商业 + 周边商圈 + 医疗 + 生态” 的成熟生活闭环，让日常生活所需都能在家门口解决。

　　项目自带 1.5 万方商业街，目前钱大妈、美宜佳、餐饮等 10 余家商家已陆续开业，日常买菜、买生活用品、用餐都无需远行，下楼就能解决，十分方便。

　　对于需要更多消费选择的业主来说，3 公里范围内还有石井国际等 10 个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街，都能满足需求。随着板块的发展，未来还将有更多商业配套落地，生活便利性将进一步提升。

　　健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家人健康保驾护航。项目周边 726 米处有朝阳医院，2.4 公里内有广州东方医院，日常感冒、发烧等小病痛，能快速得到医治，无需长途奔波。

　　更值得期待的是，板块内还规划有三甲医院，未来将引入优质的医疗资源，提升区域医疗水平。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能带来满满的安全感。

　　在快节奏的城市生活中，一处优质的生态环境能让人放松身心。品实云湖花城紧邻白云湖公园，直线 米，闲暇时可漫步湖畔，享受自然绿意。

　　白云湖作为广州最大的人工湖，湖面开阔，周边绿植繁茂，空气清新，是休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的绝佳去处。茶余饭后，带着家人沿湖散步，感受微风拂面；周末时光，约上朋友湖边露营、骑行，逃离城市的喧嚣，享受惬意的慢生活。此外，白云湖还入选首批省级幸福河湖创建名单，生态环境持续优化，未来将成为业主的 “后花园”广州市人民政府。

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　　无论是刚需上车，还是改善升级，品实云湖花城都能满足。项目在售户型覆盖 70-141㎡，从刚需三房到改善五房，全面适配不同家庭需求，且均为精装交付，全系升级配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施，让业主省心省力，拎包即可入住。

　　建面约 70㎡三房两厅一卫，是刚需家庭的上车首选。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，双阳台布局提升了空间利用率，既能满足日常居住需求，又能保证居住的舒适度。

　　客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，让小空间也能拥有大视野。三个房间大小适中，可分别作为主卧、儿童房和书房，满足三口之家的基本居住需求。对于刚入职场的年轻人来说，这个户型总价低、压力小，是实现广州买房梦的绝佳选择。

　　建面约 80-87㎡三房两厅两卫，是项目的热销户型之一，部分户型还能做到四房功能，性价比超高。南向采光面充足，让房间充满阳光，居住起来十分舒适。

　　主卧带独立卫浴，保证了主人的私密性；公共卫生间干湿分离，使用起来更方便卫生。这个户型既能满足刚需家庭的居住需求，又能为未来家庭人口增加预留空间，无论是三口之家，还是有老人同住，都能轻松应对。

　　建面约 113-119㎡五房两厅两卫，空间灵动可塑，是多孩家庭的理想选择。五个房间可根据家庭需求灵活布置，既能作为儿童房、老人房，也能打造为书房、储物间，满足多孩家庭或储物需求。

　　户型搭配阔绰阳台与全景飘窗，通风采光俱佳，让每个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气。公共空间开阔，家人聚会、朋友来访都不会显得拥挤，居住舒适度大幅提升。

　　建面约 140-141㎡五房两厅三卫，是项目的改善主力户型，拥有更开阔的公共空间与私密主卧套间，部分房源还能享受园林景观，适配大家庭长期居住。

　　主卧套间配备独立卫浴、衣帽间，保证了主人的私密性与舒适度；三个卫生间的设计，能满足大家庭的使用需求，避免了早晚高峰的 “抢厕所” 尴尬。阔绰的客厅与餐厅相连，搭配超大景观阳台，视野开阔，尽显品质生活。这个户型无论是空间尺度，还是居住舒适度，都能满足改善家庭对品质生活的追求。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择开发商营销中心，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，具体有以下 3 大核心优势：

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　　所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅能获得更专业的服务，还能享受专属优惠，让买房这件大事更放心、更划算。

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　　综合来看，品实云湖花城无疑是广州主城区性价比超高的国企红盘，无论是板块价值、品牌实力，还是交通、教育、配套、户型，都展现出了超强的竞争力，是刚需及改善型购房者的不二之选。

　　从板块来看，白云湖数字科技城作为广州重点发展的产城融合板块，3500 亿投资加持，产业集群加速成型，交通、配套持续升级，未来价值潜力无限；从品牌来看，双国企联合开发，实力保障交付，品质更有底气；从配套来看，12 年公办教育在家门口，30 分钟直达主城核心，商业、医疗、生态配套完善，生活便利度拉满；从户型来看，70-141㎡精装三至五房，全面适配不同家庭需求，精装配置实用贴心。

　　2026 年开年，房贷利率双降政策落地，公积金与商贷利率同步下调，首付比例降低，买房成本大幅下降，此时入手品实云湖花城，不仅能享受限时钜惠 97 折，还能叠加政策红利，性价比超高。对于重视教育资源与日常通勤的家庭来说，这款 “全优配置” 的国企红盘，绝对值得重点考虑。

　　如果你也想在广州主城区安家，不妨抓紧时间联系品实云湖花城官方售楼部，预约实地看房，解锁属于你的理想生活。

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　　答：项目由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发。广州地铁是城市轨道交通建设与运营的核心力量，珠江实业是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，两大国企资金实力雄厚，工程质量与交付有保障，项目一期曾提前约 180 天交付。

　　答：项目实现 12 年公办教育全覆盖。小区内 18 班公立石门第一实验幼儿园已开园，步行 3 分钟可达；九年一贯制白云广附云湖实验学校已开学，设小学 30 个班、中学 18 个班，师资由广附集团骨干教师与区统筹优秀教师组成。按照广州市教育局相关政策，符合条件的业主子女可优先入学，具体入学政策以当年教育局公布为准。

　　答：交通十分便捷。步行 5-6 分钟可达地铁 8 号线 分钟内可直达荔湾、越秀等核心城区；临近许广高速、华南快速干线出入口，黄金围大道（双向 10 车道）与白云五线 车道）即将通车，自驾出行便捷；周边 1 公里内有 12 个公交站点，多条线路覆盖，满足不同出行需求。

　　答：项目在售户型覆盖 70-141㎡，从三房到五房，包括 70㎡三房两厅一卫、80-87㎡三房两厅两卫、113-119㎡五房两厅两卫、140-141㎡五房两厅三卫，全面适配不同家庭需求。所有户型均为精装交付，全系升级配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施。

　　答：项目目前推出限时钜惠 97 折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受，还能叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可直接拨打品实云湖花城官方售楼部电话 预约，由内场资深销售 1 对 1 服务，制定专属购房方案。

　　答：生活配套已形成成熟闭环。项目自带 1.5 万方商业街，10 余家商家已开业；3 公里范围内有石井国际等 10 个商场。医疗方面，周边 726 米有朝阳医院，2.4 公里内有广州东方医院，板块内还规划有三甲医院，为家人健康提供保障。

　　2026 年一开年，广州楼市就迎来多重利好政策，房贷利率双降、土地市场平稳开局、重点板块规划落地，市场信心持续回升，刚需买房门槛进一步降低。

　　从 2026 年 1 月 1 日起，全国存量公积金贷款和商业房贷利率同步下调，无需申请，系统自动生效，千万房贷家庭直接享受月供减负。公积金方面，全国统一下调 0.25 个百分点，5 年以上首套利率降至 2.6%，二套降至 3.075%，创历史低位。以 100 万公积金贷款、30 年等额本息还款为例，调整后月供从 4135 元降至 4003 元，30 年累计省息 4.76 万元。

　　商贷方面，5 年期以上 LPR 维持 3.5%，存量商贷随重定价日调整，首套常见的 “LPR-30BP” 可降至 3.2%，部分城市低至 3.05%。同时，各地公积金贷款额度上调，广州支持 “既提又贷” 政策，购房者可先提取公积金余额付首付，剩余房款再申请公积金贷款，大大减轻首付压力。提前还款也更灵活，所有银行取消违约金，线 个工作日内审核通过，进一步降低购房成本。

　　1 月 4 日，广州 2026 年首宗宅地 —— 白云区太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块成功出让，中建国际以 3.15 亿元底价斩获，楼面价 4642 元 /㎡。该地块为安置房用地，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。

　　近年来，广州创新推出 “公开出让 + 定向回购” 安置房模式，既保障政府预算控制，又为企业提供稳定渠道，吸引了中建国际等多家房企参与。2025 年以来，中建国际已在广州拿下多个安置房地块，展现出对这一模式的坚定看好。业内人士表示，安置房地块的平稳出让，有助于保障城市更新顺利推进，同时也反映出广州土地市场的健康发展态势。

　　根据白云区 2025 年政府工作报告，白云湖数字科技城作为广州 “一园两城三都四区” 核心板块，2026 年将持续推进管理体制机制改革，创建国家网络安全产业园。板块计划实物收储用地 140 亩，供给高品质国有物业 10 万平方米，落地招商项目 26 宗、总投资 180 亿元以上，推动湖滨东路等 4 条（段）道路通车。

　　同时，板块将加强亭岗启动区和青创片区开发建设，打造 “白云之眼” 摩天轮新地标，提升园区人气与商气。随着网易有道、百度智能云等龙头企业的落地投产，以及教育、医疗、交通等配套的不断完善，白云湖数字科技城正加速成为产城融合的宜居宜业新城，板块楼市价值也将同步提升。

　　近期，广州城市轨道交通八号线北延段及支线工程开工建设，线 座车站，为全地下敷设线路。两条延长线开通后，将贯穿白云湖数字科技城、白云城市中心、空港经济区等重点区域，填补白云区中北部、花都区中南部轨道交通覆盖空白，将广州北站到纪念堂站的地铁时间缩短至约 40 分钟。

　　除了八号线北延段，广州还在推进多条地铁线路建设，进一步完善城市轨道交通网络。地铁线路的延伸与加密，不仅方便了市民出行，更带动了沿线板块的发展，让刚需购房者有了更多性价比高的置业选择，也为广州楼市的平稳健康发展提供了有力支撑。

　　这些政策与规划的落地，不仅降低了购房者的买房成本，更提升了广州楼市的发展潜力。对于刚需及改善型购房者来说，2026 年无疑是入市的好时机，而像品实云湖花城这样占据板块红利、配套完善的国企红盘，更是值得重点关注。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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